lepicol 2
Beruházást tervez az idősellátás szektorban? Ismeretlen a terület? Megalapozottan szeretne dönteni? Beruházás döntés-előkészítő tanulmány, üzleti terv.

További intézmények befektetőknek!

Megbízóink diszkrét megbízása alapján évek óta teljes kihasználtsággal működő, azonnali bevételt garantáló intézményeket is kínálunk az ország több pontján. Ezen, nem publikusan hirdetett intézményekkel kapcsolatban kérjük, hogy a lenti e-mail címen vegye fel velünk a kapcsolatot !

Email: berecz@carehomenet.com

Eladó intézmények

Nyugdíjas falu projekt Debrecen

A projekt bemutatása

Magyarország lakossága, a fejlett nyugati államokhoz hasonlóan - folyamatosan öregszik, ezzel együtt egyre fontosabb szerep jut az idősgondozás különböző intézményeinek. Napjainkban a hazai idősotthonok közül a magas színvonalon működő luxus intézményekből hiány mutatkozik. Az ilyen jellegű intézményekkel könnyebben ide lehetne vonzani a nyugat-európai időseket, ahelyett hogy mi mennénk ki ellátni őket. Főleg, hogy Európában egyre gyakoribb jelenség az „időskori elvándorlás”, az emelt szintű intézményekkel Magyarország kiemelt célállomássá válhat.

A leendő intézmény saját tulajdonú területe, gyógyvízzel, geotermikus energiával rendelkező tizenhét hektáros, arborétumi környezetben, Debrecen-Bánk település szomszédságában található. A debreceni nemzetközi repülőtér (Debrecen Airport) 10 perc alatt érhető el a tervezett Nyugdíjas otthontól, ami kiváló lehetőséget teremt a fent említett nyugat-európai nyugdíjas réteg ide vonzásához. A WIZZ AIR 22. bázis repülőtereként jelenleg a hét minden napján van közvetlen repülőjárat Debrecenből London Luton, heti három járat Eindhoven, heti két járat Brüsszel- Párizs- Milano- Malmö- Tel Aviv- repülőterekre. Nemrég indult be a LUFTHANSA heti három járata Münchenbe, illetve további légitársaságokkal is vannak folyamatban tárgyalások.

A 4,5 milliárd forint összbekerülési költségű projekt 204 db 27/40/60m2-es akadálymentes, földszintes, kis konyhával felszerelt teraszos lakást tartalmazna saját 40m2-es kertrésszel, továbbá három nagy közösségi kiszolgáló egységet. Az egyik a projekthez tartozó- és már meglévő, de átalakítandó 2,5 hektáros tó partján létrehozandó főépület: étteremmel, kártyaszobával, könyvtárral, fedett- nyitott gyógyfürdővel saját minősített gyógyvízzel, gyógykezelőkkel, fitnesz részleggel. A másik egy külső vendégek számára is egész évben használható fedett- nyitott fürdőépület, a harmadik pedig egy funkcióját tekintve „kórház” jellegű épület intenzív ápolásra is alkalmas 10 felszerelt kétágyas szobával. Terveink szerint ezt a szolgáltatást évente szerződésben meghatározott napra külön térítés nélkül nyújtanánk minden közös költséget befizető lakó számára. Az épület földszintjén orvosi rendelővel (33 fős egészségügyi személyzettel), ill. különböző üzletekkel. A kb. 4,5 hektáros terület központi parkjában pedig - a jelenlegi tervek szerint – egy ökumenikus kápolna foglalna helyet. A tervezett projekt tartalmazna még nem szokványos szolgáltatásokat is: saját minibusz és golfkocsi park (a falu lakóinak szállításához), salakos teniszpálya, ingyenes WIFI, kültéri mini golfpálya, külön épületben lévő barkácsműhely, hobbi termesztő fóliasátor, csónakázási- horgászati lehetőség, saját 16m-es kilátó.

Egy kilométeres körzetben találhatóak még az alábbi látványosságok: Debrecen Város Arborétuma, Arbo Lovastanya és az Erdőspuszta Club Hotel.

A fenti projekt megvalósításához társaságunk tulajdonos, befektető társakat és hitelezőt keres. A tulajdonos társak maximum 500 millió forint erejéig lépnének be az Arbo Invest Zrt. részvényesei közzé 49%-os részesedés erejéig, garantáltan csak két év időtartamra.  A két év letelte után a többségi tulajdonos, vagy visszavásárolja az új tulajdonosok részvényeit évi 8-10%-os hozamot biztosítva, vagy ha azok úgy látják a továbbiakban is lehetőségük van az Arbo Invest Zrt-ben társként maradni, az akkor már várható osztalék mértékét figyelembe véve.

Továbbiakban a projekt teljes és végleges megvalósításához az új összetételű részvénytársaság, maximum 2,5 milliárd forint összegű hitelt venne fel. A saját erőt és egyben a banki fedezetet a társaság tulajdonában álló, több felértékelés szerint is hozzávetőlegesen 1,5 milliárd forint értékű, tehermentes, összeközművesített, gyógyvízzel és már működőképes geotermikus energiával ellátott ingatlan biztosítaná. Az időközben megpályázható esetleges elnyerhető támogatások a költségvetés bevételi oldalát erősítenék (pl. munkahelyteremtő támogatás).

Amennyiben a banki finanszírozáshoz további készpénzes önerő felmutatása is szükséges, annak biztosítását a Zrt korábbi és újonnan belépő tulajdonosainak kell biztosítaniuk.

 

Tárgyi, anyagi jellegű biztosítékok a leendő tulajdonostársak részére

Maga a társaság immáron közös vagyona:

17 hektár tehermentes ingatlan, általános városrendezési terv szerint 15%-os beépíthetőséggel rendelkező, 1,523 milliárd forint könyv szerinti értékű telek. 

Egy már jogerős használatbavételi engedéllyel rendelkező 4MW névleges teljesítményű geotermikus energiát hasznosító erőmű, 1425m talpmélységű termelő kúttal, kút felsőrésszel, gázmentesítővel, 900l/perc vízhozammal, 71°C fokos talphőmérséklettel, és hasonló paraméterekkel rendelkező visszasajtoló kút.

Gyógyvízzé minősített termálvíz, termálkút 1350m talpmélységgel, 450l/perc vízhozammal, 67°C fokos talphőmérséklettel.

Hideg vizes kút ivóvíz minőséggel, 183m talpmélységgel 110l/perc vízhozammal. 

Egy már elkészült 108m2 nettó hasznos alapterületű gazdasági épület.

 

Egyéb törvényi lehetőség által biztosított társaságilag szabályozott biztosítékok

A társaság alapító okiratának olyan módosítása is megtörténne, amely a törvény adta megengedőbb szabályzáshoz képest bizonyos esetekben a részvényesek minősített többségének (75%) szavazatát kívánná meg. Ezek – például és nem kizárólagosan – az alábbiak lennének:

A társaság tevékenységi körének megváltoztatása.

Új vezető tisztségviselő megválasztása.

Döntés az eredmény felhasználását illetően.

Új felügyelő bizottság megválasztása.

Döntés a szokásos mértéket meghaladó, vagy a társaság szokásos üzleti tevékenységétől eltérő ügyletek esetében.

A beruházás (Nyugdíjas falu) költségvetésének elfogadása, módosítása.

A költségvetéstől többlet irányba történő eltérés.

A társaság bármilyen vagyoni jellegű elemeinek státuszát érintő kérdések megvitatása.

A társaság többségi tulajdonosának visszavásárlási garanciájának fedezete

A 204 lakrész értékesítése már a beruházás megindulásának pillanatában megkezdődne. A lakrészek élethosszig tartó lakhatási jogának értéke 10,5-17,5 millió forint között lesz. Összegezve az értékesítés végén hozzávetőlegesen 2,8 milliárd forintnyi egyszeri befizetésből származó összeg kerülhet az Arbo Invest Zrt. számlájára.

Így már a beruházás folyamatában a befizetett lakhatási díjakból a projekt hitel törlesztése folyamatosan biztosítható lenne. Amennyiben a beruházás befejezésnek időpontjára valamennyi lakóegység értékesítése megtörténik, úgy teljesen hitelmentessé válhat az új ingatlan. Ezt követően a fenntartás üzemeltetés bevételei folyamatosan biztosítanák a működtető társaság eredményességét azzal együtt, hogy a fenntartásra igen jelentős költséghányad lenne előirányozva, annak érdekében, hogy a luxus színvonalat a működtetés teljes tartalma alatt mindenkor biztosítani lehessen. Ezen túlmenően körülbelül 4 évente 400 millió forint egyszeri bevétel várható az ezen időszak alatt esetlegesen felszabaduló lakrészek bérleti jogának újraértékesítéséből.

Felhívnánk még a leendő tulajdonostársak figyelmét arra a tényre, hogy a fent említett projekt területigénye nem haladja meg a 4,5 hektárt (+ 2,5 hektár tó, amely természetesen más, a Nyugdíjas falutól független szolgáltatásokra is használható), ezért a társaság birtokában még további 10 hektárnyi terület maradna az általános városrendezési terv szerinti esetleges hasznosítási lehetőségként.

 

KÖLTSÉGVETÉSEK

 

Nyugdijas falu összköltségvetés

Megnevezés

Specifikum

Nettó bekerülési ár

Építés és forgóeszköz összesen

 

2 750 046 097 Ft

Marketing tevékenység

 

80 000 000 Ft

Kiadások összesen

 

2 830 046 097 Ft

Egyszeri bevétel összesen

 

2 796 000 000 Ft

 

 

 

Saját erő összetétele

Telek ár (összközművesítve)

Könyvszerinti és felértékelt

1 523 166 092 Ft

Gyógyvíz értéke

Meglévő és felértékelt

140 000 000 Ft

Már megépült műhely és gondnoki ép.

 

33 000 000 Ft

Készpénz (tulajdonosoktól)

 

300 000 000 Ft

Saját erő összesen:

 

1 996 166 092 Ft

A projekt megvalósuláskori értéke:

 

4 446 212 189 Ft

Projekt hiteligény:

 

2 530 046 097 Ft

 

Fennmaradó hiteltartozás 50%-os értékesítés esetén: 1 132 000 000 Ft

 

Tőketörlesztés:

9 433 333 Ft / hó

Kamatfizetés a tőketörlesztés első évében:

4 716 666 Ft / hó

Adósságszolgálat összesen:

14 150 000 Ft / hó

Működési eredmény:

23 873 700 Ft / hó

Várható profit:

9 723 700 Ft / hó

 

Fennmaradó hiteltartozás 70%-os értékesítés esetén: 573 000 000 Ft  S.sz.Lakás tömb (db)Tömb m2Lakás (db)Lakás m2Nettó eladási ár ÖsszesenMegjegyzés:1.6192422710 500 000 Ft 441 000 000 Ft Fedett bejárat és (terasz) 8,46 m2, Minden lakás klimatizált, Kb. 40 m2 saját kertrész2. Összesen: 50 204  2 796 000 000 Ft Összes várható nettó árbevétel:  2 796 000 000 Ft             

Tőketörlesztés:

4 775 333 Ft / hó

Kamatfizetés a tőketörlesztés első évében:

2 387 500 Ft / hó

Adósságszolgálat összesen:

7 162 500 Ft / hó

Működési eredmény:

23 873 700 Ft / hó

Várható profit:

16 711 200 Ft / hó

Nyugdijas Falu épitési kiadási tételek   I.

Megnevezés

Specifikum

Nettó bekerülési ár

Épűletek Költségvetés szerint,kerítéssel

50 tömb,192m2 alapter.

1 601 907 750 Ft

Központi fogadó,ellátó épület, 1 em.

800 m2,214 139 Ft/m2

171 311 078 Ft

Szolgáltató épület, csak fszt.és galéria

1157 m2, 324 559 Ft/m2

375 515 099 Ft

Fürdő épület

224 m2, 223 214 Ft/m2

50 000 000 Ft

Fürdő medencék terv szerint

500 m2, 200 000 Ft/m2

100 000 000 Ft

Kápolna (becsült)

 80 m2, 375 000 Ft/m2

30 000 000 Ft

Porta épület (becsült)

 18 m2, 555 555 Ft/m2

10 000 000 Ft

Közlekedési utak a falun belül (terv)

600m x 3m, 900m x 5m

100 432 170 Ft

Napelempark

Szigetüzem, 100 kW

40 000 000 Ft

Belső közmű: gáz, áram, szenyvíz, víz, TV (kb)

Szélessávú internet is

40 000 000 Ft

Saját viziközmű, geotermikus fűtés (kb)

kút és 70 fokos víz van

20 000 000 Ft

Belső parkírozók kialakítása (kb)

200db x 14m2 x 5600 Ft

15 680 000 Ft

Kertészeti munkák (kb)

1,5 HA központi park is

15 400 000 Ft

Tó rendbetétele, híd és sziget ép. (kb)

tó van és vízellátás is

32 000 000 Ft

Salakos teniszpálya építése (internet ár)

1 db

3 900 000 Ft

Mini golf pálya építése (internet ár)

500-600 m2

5 000 000 Ft

Fólia sátor, hobby kertészet kialakítása (kb)

200 m2

2 000 000 Ft

Összesen

 

2 613 146 097 Ft

 

 

 

Eszközbeszerzés

 

136 900 000 Ft

 

 

 

Összesen kiadás

 

2 750 046 097 Ft

Nyugdijas Falu eszközbeszerzés kiadási tételek II.

Megnevezés

Specifikum

Darab

Egység ár

Össz. nettó ár

Iveco kisbusz (max.nettó ár)

22 személyes

1

11 000 000 Ft

11 000 000 Ft

Minibusz személyszállító

7 vagy max. 9 személyes

2

7 500 000 Ft

15 000 000 Ft

Kisteherautó (karbantartás)

Max. nettó ár

1

5 000 000 Ft

5 000 000 Ft

Kertészeti gépek (kb)

Kis traktor, fűnyírók

1

10 000 000 Ft

10 000 000 Ft

Golf kocsik

Belső használatra

10

1 200 000 Ft

12 000 000 Ft

Lakások konyha berendezése

Főzőlap, hűtő, mosogató

214

150 000 Ft

32 100 000 Ft

Orvosi vizsgálók ber.

Műszerekkel

2

1 500 000 Ft

3 000 000 Ft

Kórházi ágyak

az "elfekvőbe"

20

200 000 Ft

4 000 000 Ft

Ipari mosógép

mosás szolgáltatáshoz

2

2 500 000 Ft

5 000 000 Ft

Központi konyha berendezés

napi 3-szori étkezés

1

15 000 000 Ft

15 000 000 Ft

Étterem berendezés

200 x 14 e., 40 x 50 e.

1

4 800 000 Ft

4 800 000 Ft

Etterem fogyóeszköz

Egyszeri feltöltés

1

3 000 000 Ft

3 000 000 Ft

Étterem szinpad berendezés

Audió,videó,fény

1

3 000 000 Ft

3 000 000 Ft

Karbantartó műhely berendezés

Barkácsműhelynek is

1

3 000 000 Ft

3 000 000 Ft

Térfigyelő rendszer, wifi

 

1

4 000 000 Ft

4 000 000 Ft

Könyvtárhoz könyvek

 

1

1 000 000 Ft

1 000 000 Ft

Egyéb,szórakoztató és sport e.

TV-ék, ping-pong, biliárd

1

2 000 000 Ft

2 000 000 Ft

Kondi terem felsszerelés

 

1

4 000 000 Ft

4 000 000 Ft

Összesen:

 

 

 

136 900 000 Ft

Nyugdijas falu bevételi terv, egyszeri lakáshasználati jogokból

 

30

192

120

40

13 500 000 Ft

1 620 000 000 Ft

 

3.

14

192

42

60

17 500 000 Ft

580 000 000 Ft

Nyugdijas falu üzemeltetési költségterv havonta

Bérköltségek

Munkakör

Bér/fő

Járulék/fő

Összes fizetendő

Intézményvezető

1

500 000 Ft

220 000 Ft

720 000 Ft

Adminisztrátor,könyvelés

1

130 000 Ft

70 500 Ft

200 500 Ft

Programszervező, marketing

2

170 000 Ft

112 200 Ft

564 400 Ft

Nővérek

28

170 000 Ft

112 200 Ft

7 901 600 Ft

Takarítás,mosás

16

110 000 Ft

66 000 Ft

2 816 000 Ft

Szakács

4

170 000 Ft

112 200 Ft

 1 128 800 Ft

Konyhalány

6

110 000 Ft

81 000 Ft

1 146 000 Ft

Kertészek

3

120 000 Ft

80 600 Ft

601 800 Ft

Karbantartó,gondnok

2

120 000 Ft

80 600 Ft

401 200 Ft

Telepőr

6

110 000 Ft

81 000 Ft

1 146 000 Ft

Orvosok 2X4 óra/hét

5

300 000 Ft

62 000 Ft

1 810 000 Ft

Összesen:

74

 

 

18 436 300 Ft

 

 

 

 

 

Egyéb költségek (kb)

Megnevezés

Megjegyzés

Becsült nettó ár

Étkezés

270 fő

900 Ft/nap

 

7 290 000 Ft

Fűtés (geotermikus)

 

 

 

2 000 000 Ft

Áramdíj (napelemmel)

 

 

 

1 600 000 Ft

Víz és szennyvízdíj (saját)

 

 

 

800 000 Ft

TV,Wi-Fi

 

 

 

500 000 Ft

Egyéb költségek

Tisztítószer, iroda, üzemanyag

2 000 000 Ft

Összesen:

 

 

 

14 190 000 Ft

 

 

 

 

 

Összesen havonta:

 

 

 

32 626 300 Ft

Nyugdijas falu szolgáltatások bevétele havonta

Szolgáltatás típusa

Kötelező (db)

Nettó ár

Összesen bevétel

Alapszolgáltási díj /lakás

200

155 000 Ft

31 000 000 Ft

Nem lakáshasználati joggal beköltöző

70

255 000 Ft

17 850 000 Ft

Összesen

 

 

48 850 000 Ft

 

 

 

 

Választható szolgáltatások

Igénylők kb.

Nettó ár

Várható bevétel

Gondoskodás Ápolási Cs.1. /fő

90

45 000 Ft

4 050 000 Ft

Gondoskodás Ápolási Cs.2. /fő

30

60 000 Ft

1 800 000 Ft

Gondoskodás Ápolási Cs.3 /fő

20

90 000 Ft

1 800 000 Ft

Összesen:

 

 

7 650 000 Ft

 

 

 

 

Bevétel havonta (becsült)

 

 

56 500 000 Ft

 

 

 

 

Üzemeltetési költség havonta

 

 

32 626 300 Ft

 

 

 

 

Várható eredmény havonta

 

 

23 873 700 Ft

Kapcsolat

Név: Nádasi Jenő

E-mail: Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

Telefon: +36 20 436 1112

Eladó Nyugdíjas falu projekt Debrecen

A projekt bemutatása

Magyarország lakossága, a fejlett nyugati államokhoz hasonlóan - folyamatosan öregszik, ezzel együtt egyre fontosabb szerep jut az idősgondozás különböző intézményeinek. Napjainkban a hazai idősotthonok közül a magas színvonalon működő luxus intézményekből hiány mutatkozik. Az ilyen jellegű intézményekkel könnyebben ide lehetne vonzani a nyugat-európai időseket, ahelyett hogy mi mennénk ki ellátni őket. Főleg, hogy Európában egyre gyakoribb jelenség az „időskori elvándorlás”, az emelt szintű intézményekkel Magyarország kiemelt célállomássá válhat.
A leendő intézmény saját tulajdonú területe, gyógyvízzel, geotermikus energiával rendelkező tizenhét hektáros, arborétumi környezetben, Debrecen-Bánk település szomszédságában található. A debreceni nemzetközi repülőtér (Debrecen Airport) 10 perc alatt érhető el a tervezett Nyugdíjas otthontól, ami kiváló lehetőséget teremt a fent említett nyugat-európai nyugdíjas réteg ide vonzásához. A WIZZ AIR 22. bázis repülőtereként jelenleg a hét minden napján van közvetlen repülőjárat Debrecenből London Luton, heti három járat Eindhoven, heti két járat Brüsszel- Párizs- Milano- Malmö- Tel Aviv- repülőterekre. Nemrég indult be a LUFTHANSA heti három járata Münchenbe, illetve további légitársaságokkal is vannak folyamatban tárgyalások.
A 4,5 milliárd forint összbekerülési költségű projekt 204 db 27/40/60m2-es akadálymentes, földszintes, kis konyhával felszerelt teraszos lakást tartalmazna saját 40m2-es kertrésszel, továbbá három nagy közösségi kiszolgáló egységet. Az egyik a projekthez tartozó- és már meglévő, de átalakítandó 2,5 hektáros tó partján létrehozandó főépület: étteremmel, kártyaszobával, könyvtárral, fedett- nyitott gyógyfürdővel saját minősített gyógyvízzel, gyógykezelőkkel, fitnesz részleggel. A másik egy külső vendégek számára is egész évben használható fedett- nyitott fürdőépület, a harmadik pedig egy funkcióját tekintve „kórház” jellegű épület intenzív ápolásra is alkalmas 10 felszerelt kétágyas szobával. Terveink szerint ezt a szolgáltatást évente szerződésben meghatározott napra külön térítés nélkül nyújtanánk minden közös költséget befizető lakó számára. Az épület földszintjén orvosi rendelővel (33 fős egészségügyi személyzettel), ill. különböző üzletekkel. A kb. 4,5 hektáros terület központi parkjában pedig - a jelenlegi tervek szerint – egy ökumenikus kápolna foglalna helyet. A tervezett projekt tartalmazna még nem szokványos szolgáltatásokat is: saját minibusz és golfkocsi park (a falu lakóinak szállításához), salakos teniszpálya, ingyenes WIFI, kültéri mini golfpálya, külön épületben lévő barkácsműhely, hobbi termesztő fóliasátor, csónakázási- horgászati lehetőség, saját 16m-es kilátó.

Berecz István tel:+36 30 613 0051

További intézmények befektetőknek!

Megbízóink diszkrét megbízása alapján évek óta teljes kihasználtsággal működő, azonnali bevételt garantáló intézményeket is kínálunk az ország több pontján. Ezen, nem publikusan hirdetett intézményekkel kapcsolatban kérjük, hogy a lenti e-mail címen vegye fel velünk a kapcsolatot !

Email: berecz@carehomenet.com

  • Specifikus üzleti és gazdasági információk biztosítása
  • Üzleti partnerkeresés és közvetítés
  • Cégre szabott befektetési tanácsadás
  • Üzleti kultúrához kapcsolódó tanácsadás
  • Ügyfélmenedzsment
  • Pályázatokkal kapcsolatos tanácsadás
  • Kapcsolatok állami- és közigazgatási szervek felé
  • Kapcsolatok szakmai szervezetek és szövetségek felé
  • tanácsadás a szociális ellátórendszer szektoraihoz
  • magán egészségügyi részlegek kialakításának alapjai az idősellátásban
  • az idősellátásban dolgozó szakember képzésben való részvétel
  • Cégalapítási tanácsadás
  • Jogi tanácsadás és képviselet biztosítási
  • Pénzügyi szolgáltató választás tanácsadása
  • Pénzügyi és számviteli tanácsadás és szolgáltatás biztosítása
  • Cégképviselet infrastruktúrájának kiválasztása és biztosítása
  • Cégalapítás esetén HR folyamat biztosítása, menedzsment és munkavállalói szinten
  • Projektek szakmai előkészítésében és lebonyolításában tanácsadás, igény esetén komplett bonyolítás
  • minőségügyi rendszerek kidolgozásának előkészítése
  • mindenkori hatályos jogszabályok ismeretének adaptálása a létesítendő intézményhez